０から学ぶ不動産　-不動産用語集-

都市計画法上の「開発行為」とは、建築物の建設のために、土地の区画形質を変更することを指します。つまり、土地に対して物理的に加工を施すことであり、造成工事や道路の設置、築造などにあたります。
たとえば特定工作物であるコンクリート生成工場などのように、周囲の環境に悪化をもたらす恐れのある工作物を建築する際、その周辺をその対策のために開発することが「開発行為」となります。

都市計画により、住宅の建築に制限が発生することがあります。お気をつけ下さい。

ある地域の住民が集まって、住みよい街づくりを目指して住宅環境を整えたい、地域住民の憩いの場を設けたい、などの要望を出し、建築協定を結ぶことがある。目的としては、建築物の用途や、規模に制限を加えることである。

建築協定には2種類あり、一つは地域住民が独自に契約を策定し、結ぶ場合である。この場合、対象者は契約を締結した当事者のみとなる。

もう一つは、建築基準法を基に作られる協定で、土地や建物の利用を不当に制限するのでなければ、敷地･建物の用途や種類は自由に定めることができる。協定を公布した市町村より認可されれば、その土地を買った人に効力が生まれる。

都市計画により、住宅の建築に制限が発生することがあります。お気をつけ下さい。

都市計画の理念として、健康で文化的な都市生活と、機能的な都市活動を提供する、というものがあります。それの達成のため、都市計画区域は「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けられます。

市街化区域・・　
　住宅地や商業地区として市街地を形成している地域、または10年以内に優先的に市街化を図るべき土地。用途地域もこれに含まれる。

市街化調整区域・・　
　山林地帯や農地などに対し、都市への人口流入などにより住宅地用の土地に利用されることを防ぐために指定される。

都市計画により、住宅の建築に制限が発生することがあります。お気をつけ下さい。

都市部において、様々な種類の建築物が無秩序に立てられると、都市機能や生活環境の低下をもたらす場合があります。バランスの取れた街づくりのために、その地域・地区の中心として「用途地域」を指定します。
用途地域内は、建物の種類、用途、高さ、規模･容積率の規制などが設けられます。

都市計画により、住宅の建築に制限が発生することがあります。お気をつけ下さい。

人口が集中する都市では、活発な経済活動のもと、土地利用が進んでいます。しかし、無計画にその状況を放置していては、都市機能が著しく低下してしまいます。そのため、道路や公園、下水道などの公共施設を基盤とした都市計画を策定し、住居･商業･工業などの用途に応じた土地利用を進めることで、都市の機能の向上を謀ります。
そのような街づくりを実施するために、法的規制を敷いたり、土地収用や建築規制など、市民の権利を制限することがあります。

住宅の建築をお考えの際、都市計画による制限が発生することがあります。お気をつけ下さい。