０から学ぶ不動産　-不動産用語集-

賃貸住宅でのトラブル　－無断退去

マンションやアパートで、借主が部屋に荷物を残したままで、しかも家賃を数か月分滞納したまま行き先も告げずにいなくなってしまったら、家主は次の行為を行うことにより、契約解除及び、部屋の再利用を行うことができます。

1．保証人の了解を基に契約解除
　　　家主が自分で処理する場合にはこの方法がとられます。契約書に、無断退去の際は荷物を家主が処分できる、という条項が盛り込まれていれば、家主は荷物を別の場所得保管するために搬出し、空いた部屋を再利用することができます。
　　　その際には、賃貸契約締結の際の保証人と連絡を取り、了解を頂いた上でこれらの処理を行う必要があります。また、了解をもらうときには、荷物のリストを作成し確認してもらうことを忘れないようにしましょう。後で、荷物の過不足を主張されたときの対策として有効です。

2．公示送達による契約解除
　　　借主相手に裁判を起こし、その判決により契約解除を行う方法もあります。借主の行き先が特定できないため、荷物や部屋の処分を行うことは、裁判所の掲示板への公示送達を行うことで、通知したとみなすことができます。
　　　この方法ですと、裁判結果さえ家主の思い通りに得られれば、確実な強制執行が可能です。ただし、判決が出るまでに時間がかかることや裁判費用がかかることなどの理由で、簡単には行うことが難しいようです。