0から学ぶ不動産 -不動産用語集- http://WWW.acajp.net/hudou/ ja 2006-12-27T18:18:29+09:00 不動産系 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2006/12/post_39.html Living Space K(リビングスペースケイ)伊勢市の不動産情報

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050リンク集 maeda2t 2006-12-27T18:18:29+09:00
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050リンク集 maeda2t 2006-12-26T09:40:58+09:00
お問い合わせ http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/07/post_104.html 『不動産用語集』に関するご意見・ご感想がありましたら、
下記URLのフォームよりご連絡をお願いします。

http://www.maelin.net/mail-form/admin.cgi


『不動産用語集』管理人 shogo

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055ご意見・ご感想 maeda2t 2005-07-08T14:14:39+09:00
在来工法(木造軸組工法) http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_80.html 日本の一般住宅に最も多い建築様式です。土台の鉄筋コンクリートの上に、柱を建てていき、梁で水平につなぎ、斜めに筋かいを入れて構成していきます。このように柱と梁が中心の構造のため、増改築には適しています。

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025建物の種類 maeda2t 2005-04-25T08:01:01+09:00
2×4工法(枠組壁工法、ツーバイフォー工法) http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_79.html 住宅の建築方法の中で、90年代ごろから登場してきたのが、北米の一般的様式である2×4工法です。厚い壁が柱の代わりとなり、床・壁・天井の6面体を一単位として空間を構成します。
同じ木造建築でも、日本の様式に比べ、安定性があり、耐震性にも優れています。

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025建物の種類 maeda2t 2005-04-25T07:50:38+09:00
高断熱・高気密住宅 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_78.html 環境問題の高まりとともに、都心部でのオフィスビルの冷暖房や、一般住宅におけるエネルギーの効率使用のための建築工法が生み出されてきています。その一つが高断熱・高気密住宅です。
冷気・暖気が建物から抜けていく割合が最も高い場所は、壁と屋根です。その部分に断熱材をより多く使用することで、省エネを実現しようというものです。

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025建物の種類 maeda2t 2005-04-25T07:44:34+09:00
マンションの防犯・防災設備 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_77.html 集合住宅であるマンションの場合、近隣住民との関係も大事ですが、その土台として防犯設備が整った安心した暮らしができるかどうかが重要です。

マンションの購入を考える前に、まずは以下の設備に注目しましょう。
1.非常警報設備
2.自動火災報知設備
3.共用部の証明
4.スプリンクラー設備
5.オートロック

また、防犯・防災とは直接関係ありませんが、防音や遮音が十分であるかどうかも、近隣住民とのトラブルを避ける重要なポイントですので、忘れずにチェックするようにしましょう。

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025建物の種類 maeda2t 2005-04-25T07:37:06+09:00
SI住宅 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/si.html 一般的に木造が多い日本の住宅の平均寿命は約26年といわれています。これは欧米諸国と比べても非常に短く、大規模な工事を必要とする家をもっと長持ちさせるのは、環境問題の観点からも重要なことだといえます。そこで近年、100年以上の耐久性があり、内装のリフォームも簡単にできる「SI住宅」というものが登場してきました。SkeletonのSとInfillのIを取ってSI住宅と呼ばれています。
SI住宅は、構造と内装を待ったく別のものとして建築する工法のため、家全体の耐久性を追及し、かつリフォームは壁や水周りなども容易にできるようになっています。

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025建物の種類 maeda2t 2005-04-25T07:28:10+09:00
買換特例 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_76.html 居住していた住宅を売却する際の譲渡所得のうち、次の住宅の買換えに充当した金額分は、その買換えまで課税が繰り延べされるというものです。3000万円特別控除とどちらか有利な方を選ぶことができます。

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010物件売買に関わるお金 maeda2t 2005-04-25T06:12:14+09:00
3000万円特別控除 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/3000.html 実際に居住していた土地や住宅・マンションを売却する際に、利益が3000万円以下の場合には控除が受けられます。それが3000万円特別控除です。ただし、申請が必要となります。

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010物件売買に関わるお金 maeda2t 2005-04-25T06:07:05+09:00
譲渡所得課税 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_75.html 実際に居住していた住宅を売却することによって得られた譲渡所得には、その所得額に応じて算出されるものと、保有した期間により課せられるものがあり、それらを合算して課税されます。税率はケースごとに異なりますし、税率自体が良く変更されるため、注意が必要です。

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010物件売買に関わるお金 maeda2t 2005-04-25T06:01:50+09:00
相続税 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_74.html 相続税とは、死亡した人の財産を、相続や遺贈によって取得した人に対して課される国税です。マンションや住宅、土地を相続する際にも発生します。
相続する際のケースによって、税額に変化があるので、ご自身の場合どうなるのか、事前にご確認頂いた方が良いかもしれません。

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010物件売買に関わるお金 maeda2t 2005-04-25T05:44:17+09:00
贈与税 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_73.html 贈与とは、金銭や不動産などの財産を無償で提供することを指します。マンションや住宅や土地などの贈与の際は、贈与税が発生します。ただし、1年間に110万円を越える贈与があった場合に限定されます。

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010物件売買に関わるお金 maeda2t 2005-04-25T05:39:30+09:00
不動産取得税 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_72.html マンションや住宅、土地といった不動産を取得した時に発生する地方税です。登録免許税との違いは、申請により発生するのではなく、購入の際に発生するという点です。
不動産の取得とは、売買、交換、贈与、家屋の新築・増築・改築を指し、有償か無償かは問いません。ただし、相続による取得は課税対象外です。

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010物件売買に関わるお金 maeda2t 2005-04-25T05:32:35+09:00
登録免許税 http://WWW.acajp.net/hudou/archives/2005/04/post_71.html マンションや住宅、土地を購入した際に、土地の所有権移転登記や建物の保存登記などをすると発生する税金です。その他、抵当権を設定する時や、不動産関係以外にも、会社の登記、各種資格の登録など、登記簿において何らかの新規・書換えがあると、この税金が課されます。
その申請は土地家屋調査士や司法書士のような専門家に任せる場合が多いので、その手数料も必要となります。
不動産を取得する時、売買契約により当事者間では所有権が移転したことになりますが、登記簿の変更を行わないでいると、裁判などで立証することができなくなることがありますので、注意しましょう。

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010物件売買に関わるお金 maeda2t 2005-04-25T05:24:56+09:00